Een huis in Spanje kopen

STAP 1 – Oriëntatiefase

Uw woonwensen en prioriteiten:

Bij het zoeken naar het huis of appartement van uw dromen zijn er diverse criteria waar uw huis aan moet voldoen. Naast de algemene kenmerken van de woning is het belangrijk dat u bij uzelf goed te rade gaat welke verdere wensen belangrijk zijn en of deze binnen de mogelijkheden van uw budget liggen. Stelt u zichzelf de volgende vragen en bedenk daarbij of u er over 5 of 10 jaar nog zo over denkt:

  • Wilt u bestaande bouw of nieuwbouw?
  • Wat is het doel van de woning (vakantiewoning, (semi) permanente bewoning, investering of verhuren)?
  • Wat voor type woning wenst u: finca, appartement of villa?
  • Wat voor locatie heeft u in gedachten (zicht op zee, centrum, landschap)?
  • Welk budget heeft u beschikbaar en welk bedrag kunt u investeren met of zonder hypotheek?
  • Hoe is uw gezondheid en welke faciliteiten zijn noodzakelijk. (lift/trap/bereikbaarheid voorzieningen)?

Het financiële plaatje:

In uw financiële berekeningen dient u minimaal rekening te houden met:

  • Aankoopkosten ('kosten koper'): Deze kosten bedragen ongeveer 10-11% van de aankoopprijs. Het overgrote deel bestaat uit 7% overdrachtsbelasting. Daarnaast zijn er de notariskosten, advocaatkosten en kosten voor het kadaster. Indien u wenst te investeren door middel van een Spaanse hypotheek dan dient u ook rekening te houden met openingskosten van ca. 2% van het hypotheekbedrag. Uiteraard heeft de verkoper zijn eigen kosten zoals de makelaarskosten (wordt niet door de koper betaald) en vermogenswinstbelasting.
  • Jaarlijks terugkerende belastingen en kosten: Zoals onroerend zaak belasting (IBI), servicekosten voor gemeenschappelijk gebruik, water, telefoon, elektriciteit, reinigingsheffing en eventueel inkomstenbelasting bij verhuur.

Select Homes Spanje kan u te allen tijden voorzien van de meest recente informatie op het gebied van wet en regelgeving met betrekking tot de aankoop van uw droomhuis en kan u helpen bij de afhandeling hiervan.

STAP 2 - Zoeken en selecteren van woningen

Zoeken via de website

Op onze website Selecthomes Spanje bieden wij u een uitgebreid overzicht van huizen en appartementen aan de Spaanse costa's. Door middel van de zoekfunctie kunt u zelf uw wensen invoeren om tot een selectie van woningen te komen. Als u persoonlijk contact op prijs stelt om uw wensen te bespreken kunt u dit kenbaar maken via email, telefoon of het speciale wensen formulier. Wij zijn altijd bereid om bij te dragen aan uw zoektocht.

STAP 3 – De Bezichtigingstrip

Een wezenlijk onderdeel van de aankoopprocedure is de bezichtigingstrip ( ongeveer 3 dagen). Ons uniek concept stelt u in staat om alle voorbereidingen in Nederland te treffen en wij alle bezichtigingen in te plannen in Spanje. Dit stelt u in staat om tijdens een bezichtigingstrip te genieten van het leven aan de Costa Blanca met alle plezierige bijkomstigheden en het inspecteren van de door u geselecteerde vastgoed. U ontvangt tijdens uw bezoek alle ins and outs van het object, zoals locatie, technische staat en antwoord op al uw verdere vragen. Mocht u tijdens deze trip uw zoekcriteria willen aanpassen, geeft u dit dan tijdig aan. Wellicht kunnen wij tijdens uw trip een bezichtiging regelen van vastgoedobjecten die voldoen aan uw nieuwe eisen.

STAP 4 - Uw besluit tot aankoop

De onderhandeling:

U hebt uw woning in Spanje gezien? Tijd om uw bod uit te brengen. De onderhandeling bestaat uit een aantal aspecten namelijk:
Een snelle overdracht kan voor een verkoper doorslaggevend zijn om een lagere prijs te accepteren. Dit is mogelijk door de huidige marktomstandigheden.
Inclusief/exclusief meubilair, in tegenstelling tot in Nederland zijn de roerende goederen vaak inbegrepen. Aangezien de verkopers zich vaak buiten Spanje bevinden is het voor hen kostbaarder om roerende goederen eruit te halen.

U bepaald de hoogte van het bod en onder welke voorwaarden de koop tot stand komt, uiteraard adviseren wij u hierin. De door ons gevoerde onderhandeling gebeurt over het algemeen in eerste instantie mondeling met de verkopende partij via ons kantoor Na overeenstemming over de prijs en de voorwaarden worden vervolgens de afspraken schriftelijk vastgelegd.

De advocaat:

Een notaris in Spanje heeft geen onderzoeksplicht, daarom adviseren wij u een lokaal geregistreerde Spaanse advocaat in de arm te nemen voor de aankoop van uw woning.

NIE nummer & Spaanse bankrekening:

Tijdens deze fase adviseren wij u ook uw NIE-nummer aan te vragen. Een NIE-nummer is een fiscaal nummer, dat u nodig heeft voor de aankoop van een huis, wanneer u een hypotheek wilt aanvragen, voor het afsluiten van een verzekering, de aankoop van een auto, water-, elektriciteit- en telefoon contracten. De aanvraag dient persoonlijk te gebeuren bij een Polica Nacional en binnen enkele weken na de aanvraag kunt u uw NIE-nummer ophalen. Tevens verdient het de aanbeveling om zo spoedig mogelijk een Spaanse bankrekening te openen.

Bij Select Homes Spanje is het aanvragen van uw NIE- nummer en het openen van een Spaanse bankrekening onderdeel van de standaard dienstverlening.

STAP 5 - De Reservering

Nadat u uw woning in Spanje heeft gevonden en er een akkoord is bereikt over de aankoopprijs wordt er een reserveringsdocument opgemaakt. Hiermee wordt de betreffende woning van de markt gehaald en de overeengekomen prijs en voorwaarden vastgelegd.

De reserveringskosten die hierbij betaald dienen te worden bedragen tussen €3.000-€5.000, afhankelijk van de aankoopprijs. Dit is tevens uw eerste aanbetaling en wordt in mindering gebracht op het aankoopbedrag. Dit bedrag wordt gewoonlijk gereserveerd door de verkopende makelaar of door uw advocaat op een geblokkeerde derdenrekening.

Na de storting start uw advocaat een onderzoek betreffende het onroerend goed (wie zijn de eigenaren, komen de kadastrale gegevens overeen met het object, zijn alle vergunningen aanwezig, rust er een hypotheek op het object, wat is de hoogte van deze hypotheek etc.). Indien alles is goedgekeurd wordt de aanbetaling overgemaakt naar de eigenaar.
Indien u besluit de aankoop zonder geldige reden niet door te laten gaan, verliest u uw aanbetaling. Indien uw advocaat de aankoop afkeurt ontvangt u uw reserveringskosten uiteraard weer terug. Kortom, deze stap is van enorm belang in uw besluitvorming. Select Homes Spanje zal u begeleiden bij het maken van een juiste keuze.

STAP 6 - De Voorlopige Koopovereenkomst

2 tot 3 weken na de reservering wordt een voorlopige koopovereenkomst opgesteld waarin gedetailleerd word opgenomen wat is afgesproken en alle rechten en plichten van beide partijen. Hierbij wordt gewoonlijk 10% van de aankoopprijs aanbetaald, minus de eerder betaalde reserveringskosten.

Voordat de voorlopige koopovereenkomst wordt ondertekend, controleert uw advocaat alle documenten en verzekerd zich ervan dat alles correct is geregistreerd. Tevens controleert hij of er geen openstaande rekeningen zijn (het betreft hier vaak onroerendgoedbelasting, servicekosten, telefoon, elektriciteit, water en eventuele andere belastingen) zodat u niet voor onvoorziene verrassingen komt te staan. Zodra het contract is ondertekend door alle partijen is de verkoop onherroepelijk.

Mogelijke uitzonderingen:

  • Indien de verkoper besluit de verkoop niet door te zetten is hij wettelijk verplicht u twee keer de betaalde reserveringskosten te betalen
  • Indien u zich terug trekt verliest u de 10% aanbetaling

STAP 7 - De Overdrachtsakte

De overdracht van de woning vindt plaats bij de notaris. Bij de notaris wordt de restbetaling aan de verkoper voldaan en daarna wordt de eigendomsakte, de zogenaamde Escritura Publica de Compraventa, afgekort Escritura, door u, de verkoper en de notaris ondertekend. U ontvangt een uittreksel van de eigendomsakte, een Copia Simple van de Escritura. Dit is het document is de uiteindelijke eigendomsakte. Vervolgens zorgt de notaris ervoor dat u als nieuwe eigenaar wordt ingeschreven in het kadaster en enkele weken later kunt u de officiële Escritura bij uw advocaat ophalen.

Indien u een hypotheek afsluit voor de aankoop van uw woning wordt er ook een Escritura de Hipoteca (hypotheekakte) opgemaakt waarin het object staat beschreven evenals de nieuwe eigenaar en welk bedrag er aan hypotheek is afgesloten. Naast de advocaat zal in dit geval ook een vertegenwoordiger van de bank aanwezig zijn bij het tekenen van de overdrachtsakte.

Select Homes Spanje kan u uiteraard begeleiden bij het afsluiten van een hypotheek. Wij werken hiervoor samen met gerenommeerde banken in Spanje.

STAP 8 – Genieten van uw woning in Spanje

Als eerste willen wij u feliciteren met een nieuwe fase in uw leven. Na de aankoop willen wij graag onze relatie voortzetten en zijn wij graag uw eerste aanspreekpunt voor al uw verdere vragen. Ons kantoor in Spanje heeft betrouwbare lokale contacten met aannemers, autobedrijven, keukenstudio's , leveranciers van zonweringen, zonnepanelen en airconditioningsystemen.

Specifieke wensen

Heeft u speciale wensen of eisen? Stuur ons uw wensenlijst en wij nemen contact met u op zodra wij een woning hebben die hieraan voldoet.

Stuur ons uw wensen