Покупка недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании предполагает достаточно простую процедуру оформления сделки, кроме того, многие испанские банки представляют ипотечные кредиты  иностранцам. Иностранцы могут без всяких ограничений приобретать жилую или коммерческую недвижимость в Испании. Недвижимость может быть приобретена как на юридическое , так и не на юридическое лицо. Решив приобрести недвижимость в Испании вы, как клиент нашей компании, приглашаетесь в ознакомительную поездку. Для российских граждан для въезда на территорию Испании требуется виза.  Наша компания содействует получению визовой поддержки  для своих клиентов. Обычно ознакомительная поездка занимает  2-3 дня. Во время прибывания, после того как клиент выбрал желаемую недвижимость, заключается договор резерва и вносится сумма в размере 3.000 – 6.000 евро в зависимости отобъекта и договора о покупке жилья. В течении 2 недель  клиент должен внести  первую согласованную оплату, которая прописана  в договоре резерва.

При  покупке объектов недвижимости  вторичного рынка жилья при подписании покупателем и продавцом недвижимости частного контракта  покупателем вносится  6.000 евро. Объект резервируется и снимается с продажи. В течении 2-3х недель оплачивается 10% от стоимости объекта. Оставшаяся сумма  оплачивается при подписании договора-купли продажи у нотариуса (Escritura de Compaventa).

После оформления договора, мы помогаем клиенту получить идентификационный номер N.I.E. и открыть текущей счёт в банке. Эти две процедуры делаются на основе контракта купли -продажи или резерва ( с  подтверждением перечисления суммы резерва или первого взноса на счёт, указанный в договоре.)

Идентификационный  номер N.I.E.- это регистрационный номер иностранца. Он необходим для оформления любого контракта в Испании, открытия банковского счёта, регистрации по месту жительства в случаи покупки, всех нотариальных процедур, покупки автомашины и т.д. Номер N.I.E.  необходим  для  открытия  предприятия и любых других операций.  Если человек планирует проживать в Испании - N.I.E.  обязательно.
Вконтракте описываются условия оплаты и устанавливается срок подписания всех нотариальных актов, касающихся вступления в права собственности.

Затем в присутствии нотариуса осуществляется подписание публичного договора купли-продажи (Escritura). Подписанный документ подаётся клиентом или нотариусом  в Государственный регистр собственности.После внесения в Регистр выдаётся Свидетельство собственности ( Nota Simple). Обычно эта  прцедура  занимает  около 3 месяцев.

Оплата недвижимости обычно происходит через личный расчётный счёт клиента. Схема оплат по договору индивидуальна.  Как правило  первый взнос может составлять от 20% до 30% от общей суммы. Все  платежи клиент осуществляет перечислением денежных сумм на счёт компании, который указан в договоре.

Конкретные пожелания

Имеете вы особые желания и вопросы? Направьте нам перечень с вашими желаниями и мы свяжимся с вами как только подберём для вас объект недвижимости, который отвечает вашим желаниям.

связаться с нами